재건축 분담금과 부담금: 차이점 및 설명

재건축 분담금과 부담금: 차이점 및 설명

재건축 아파트를 둘러싼 분담금과 부담금은 이름이 비슷하지만 의미와 계산 방식이 다릅니다.
아래에서 차이점을 포함하여 각각의 개념을 설명합니다.

Table of Contents

1. 재건축 분담금

의미

• 조합원이 재건축 사업비용 중 자신이 부담해야 할 금액을 의미합니다.

• 재건축 후 새 아파트를 받을 때 발생하는 개인 몫의 비용입니다.

계산 방식

• 분담금은 조합원분양가에서 기존 소유 주택의 감정평가액을 뺀 금액으로 산출됩니다.

• 공식: 분담금 = 조합원분양가 – 기존주택 감정평가액

• 예를 들어 기존 주택 감정평가액이 5억 원이고, 조합원 분양가가 7억 원이라면, 분담금은 2억 원이 됩니다.

특징

• 조합원이 부담하며, 재건축 사업이 진행되는 동안 추가적인 비용으로 청구될 수 있습니다.

• 일반적으로 조합원들에게 추가적인 경제적 부담을 주는 요소로 작용합니다.

• 추가부담금을 최소화하기 위해 조합은 건설사와 협력해 일반 분양분의 수익을 극대화하려고 노력합니다.

의미

• 재건축초과이익환수제에 따라 정부가 조합원들에게 부과하는 금액입니다.

• 조합원이 재건축을 통해 얻게 되는 초과 이익의 일부를 환수하기 위한 제도로, 공공성을 강화하기 위해 시행됩니다.

계산 방식

• 부담금은 재건축 이후의 주택가격 상승분에서 정해진 기준액(3천만 원)을 뺀 초과이익에 대해 일정 비율로 부과됩니다.

• 공식: 초과이익 = 재건축 후 주택가격 – 재건축 전 주택가격 – 재건축비용

• 초과이익이 발생하면 구간별로 10%~50%의 부담률이 적용됩니다.

• 예를 들어 재건축 후 아파트 가격이 10억 원,
재건축 전 가격이 5억 원이며, 재건축비용이 2억 원이라면
초과이익은 3억 원(10억 – 5억 – 2억)이고, 이 중 일정 비율이 부담금으로 책정됩니다.

특징

• 정부가 부과하며, 공공기관이 이를 걷습니다.

• 부과 대상은 조합원 개별로, 조합원당 초과이익을 기준으로 산출됩니다.

• 부담금은 재건축 시장에 직접적인 영향을 미쳐, 재건축 추진 여부나 경제성을 좌우하는 주요 요인이 됩니다.

• 분담금은 재건축 사업 진행과정에서 발생하는 직접적인 비용이고, 조합원이 내야 할 필수적인 금액입니다.

• 부담금은 초과이익환수제를 통해 부과되며, 재건축 후 집값 상승에 따른 이익을 공공 목적으로 환수하는 금액입니다.

• 두 비용 모두 재건축 사업에 참여하는 조합원에게 큰 영향을 미치며, 사업성 분석 시 중요한 요소로 고려됩니다.

TIP: 재건축 참여를 고려할 경우,
예상 분담금과 부담금을 꼼꼼히 계산해 자신의 경제적 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.